安徽阜阳：盘活房屋“养老金” 应急维修“零分摊”

　　“外墙修好后，再也不用担心砸到人了，关键还没有花我们缴纳的物业专项维修资金。”4月18日，在阜阳市区环球·黄金水岸小区，居民们看着破损的瓷砖被一块块铲掉，心里悬着的石头落地了。

　　该小区已交付使用10年以上，部分住宅楼5楼以上的外墙贴的是瓷砖，美观的背后却埋藏着安全隐患。“时间久了，瓷砖出现松动并开始脱落，砸坏了一些电动车和汽车。”小区物业负责人杨帆告诉记者。

　　出于安全考虑，小区物业公司向阜阳市颍泉区住房保障事务中心提出申请，打算动用小区物业专项维修资金对外墙进行维修。按照《阜阳市物业专项维修资金管理办法》，楼体外墙脱落属于紧急情形，不需要业主表决就能直接使用物业专项维修资金。

　　“3月份应急维修工程开始施工，预计5月底完成施工。”杨帆说，令业主们更为欣喜的是，此次外墙维修所需的138万元全部来自小区物业专项维修资金的增值部分，不必动用一分钱“本金”。

　　“2023年，黄金水岸小区物业专项维修资金统筹资金100.9万元，目前剩余366.6万元，这些钱都是利用小区物业专项维修资金产生的增值效益。”阜阳市房屋资金和物业管理事务中心主任孙景宇说，小区已经进行过几次外墙维修，均没有动用专项维修资金“本金”。

　　什么是物业专项维修资金统筹？孙景宇解释，在保证正常使用的前提下，根据维修资金总额、使用计划等因素，制定安全合理的保值增值方案，确保维修资金增值最大化，扣除向广大交存业主按年度合理计息外，其余超额增值收益按物业管理区域建立应急维修统筹资金。

　　目前，阜阳市房屋资金和物业管理事务中心负责市本级的物业专项维修资金管理，资金规模达到54亿元。如果不进行统筹，这些钱放在银行里只能获得微薄的活期存款利息。经过统筹，阜阳市房屋资金和物业管理事务中心可以与银行协商，物业专项维修资金按照购买国债或定期存款的利率获得利息等收益。

　　据悉，2024年，阜阳市（市本级）物业专项维修资金实现增值收益总额达到16436.3万元，去除按政策规定向广大交存业主活期计息分配总额85.3万元和定期计息分配总额7053.9万元外，统筹应急资金近9300万元。

　　按照阜阳市有关规定，维修资金增值部分，扣除向交存业主分摊计息外，其余增值收益部分按物业管理区域建立统筹维修资金，主要用于应急维修项目费用等。

　　翡翠华庭小区拥有2栋商业楼和4栋住宅楼，建筑面积8万多平方米。小区4栋住宅楼均出现外墙空鼓现象，春节前已全部维修完毕。“共修复外墙1000平方米，花费18万多元。”小区业主委员会主任王涛说。

　　去年，该小区还利用统筹维修资金对10部电梯进行集中保养，更换了曳引轮钢丝绳、制动器和五方对讲设备，花了30多万元。“目前小区统筹维修资金还剩90多万元，而且每年还在增加。”王涛表示。

　　·短评·

　　阜阳市创新物业专项维修资金管理模式，让“沉睡”的资金变成增值的“活钱”。当地通过统筹超额增值收益建立资金池，无需动用维修基金“本金”，外墙脱落、电梯故障等安全隐患问题就能快速解决，一定程度上缓解了物业维修资金“用时方恨少”现象，而且资金越积越多，真正做到房屋“养老金”保值增值。（记者 安耀武 李鹏）